購屋族應先做足購屋準備

購屋族應先做足購屋準備

525全民配屋網專家表示，一般說來，購屋族可以分為三類：一是買房自住；二是換房過渡；三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、公設配套、品質及價格，對於地區和房屋的選擇則不要跟風；打算換房的購屋者，首要考慮的應該是自然環境和舒適度，房屋的外觀、鄰里素質及社區物管也很重要；對房屋投資者來說要看房屋的升值潛力。

525全民配屋網專家叮嚀，看房時地段的選擇很重要， 需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學等是否方便，交通是否便利，與公共交通連接是否方便，市政發展是否有利於交通的改善等，相對的噪音與空氣品質也是要考慮。 

房型室內設計是否合理、實用、人性化，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、採光、通風等問題也很重要；525全民配屋網專家建議，購屋族在房屋總售價及相關費用也要多方衡量，開發建商的實力和信譽，房仲的收費標準、經驗實力，都應與售價掛鉤考慮，要把實用性與售價一起考慮。

525全民配屋網專家表示，為了協助首購自住民眾能及早達成買屋的夢想，針對首購自住民眾爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力

；基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子，利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋，服務頭期款不足，真正需要購屋的朋友。

買房目標的確定

買房目標的確定 

525全民配屋網專家表示，民眾在購屋前，應依據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的房屋。不要一買房就是要買四房兩廳的大屋，想求大求好；而是從自己的實際經濟情況出發，好好規劃與理性衡量，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外購屋負擔，而培養有效的消費觀念很重要。 

525全民配屋網專家建議，購屋的關鍵往往是買房頭期款的額數，首先初定一個目標，比如畢業後5年內能支付頭期款，為了實現這個購屋目標，合理有效的分配收入。每月固定的儲蓄購屋資金，制定出定期定額的購屋存款計劃。存款點點滴滴的累積就是一筆財富。此外，在必要時刻可先向父母親友籌措頭期款，日後陸續返還，縮短房貸時間和降低潛在的漲價成本。 因此，買房前必須學習一些房地產基礎知識。買房因為涉及的金額鉅大，相對的是一個比較重要的決策。

525全民配屋網專家叮嚀，民眾選擇適合自己的房屋，購屋量力而行。面積小、頭期款小、總價低的房屋適合房屋首購族。建議可購買市中心的中古屋，中古屋的優勢是交通便利、公設方面成熟、價格相對優惠；此外，若工作流動性相當大，可依交通便利為考量，即使工作變換而搬遷，依舊便利。

525全民配屋網

新婚夫妻購屋法則

新婚夫妻購屋法則

2013至2014年新婚潮來襲，在象徵愛你一生一世的日子攜手步入禮堂，如何挑選新婚小窩也成為重要課題，525全民配屋網專家建議，民眾可以先以小坪數為主，學習新婚購屋法則，最能減輕購屋壓力，覓得新婚好宅。

小坪數產品向來就是新婚購屋入門款，525全民配屋網專家推薦北部地區的新婚夫妻選購20至30坪小宅，相對的中南部約可買到30至40坪，對於小夫妻來說，使用空間足夠、總價也相對低。

525全民配屋網專家提醒民眾，新婚購屋還需考量未來變化，建議將未來5至10年的變化納入考量，例如生小孩造成家中成員增加、職場生涯規劃的工作異動等因素，屆時都將有搬遷換屋的需求，因此考量房屋轉手性與增值空間相當重要。

525全民配屋網專家表示，為維持買房後的一定生活品質，購屋應採用理財原則，購屋前準備自備款，同時每年償還的本利和不要超過總收入的3成，並預留一筆不列入購屋預算的資金以備不時之需，避免因房貸負擔而降低生活品質。

欲購屋者，可多詢問長輩親朋好友意見，與房貸專家討論等，做正確的投資決定；「525全民配屋網」專家建議，民眾於購屋準備階段，應多瞭解買房注意事項。為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾，「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案，協助頭期款不足之民眾能順利買房!

買房應持著長期持有的投資理念

買房應持著長期持有的投資理念

525全民配屋網專家建議，民眾如果想買房，還是以市中心地區房產較為保值，例如台北市信義區、大安區、新莊區、新北市中和區、三重區等地區，但這些黃金地段房市支撐力道較強，因此議價空間也小，議價空間最多只有5%。

但以純自住來看，新北林口、桃園八德等新興區域，雖需求量大，但今年議價空間可望提高到15%，只要這些區域的產品，在生活機能和建案本身條件上，都符合自己的需求，民眾也許可以相對較低的價格買到自住宅。

許多買房自住者怕買在最高點，然而，525全民配屋網專家表示，買房如果是以投資為目的，得多加注意政府的政策面動向，但是買房自住的民眾可不用過於挑剔買屋時機，得持著長期持有房屋的投資理念，購買相對低價的區域、自己能力負擔得起的房子，也能聰明的房貸理財。

525全民配屋網購屋專家建議對於存款不足的民眾，可以先從低總價的小屋著手，等經濟能力提升在換成大屋，以先求有再求好的購屋理念。「525全民配屋網」專家叮嚀，各式房貸利率皆具優劣勢，購屋族應挑選最合適自己的房貸方案，消費者不單單只注意各家房貸利率之差別，也得比較每年帳戶管理費等各項手續費，在諮詢利率的同時，更應加詳細了解購屋附加費用，才能聰明的計算貸款的總成本。

南部北部房價差距甚大

南部北部房價差距甚大

內政部2014年4月1日公布2014年3月15日前已完成申報登錄之案件資訊，共計有9千7百餘件，包括房屋買賣案件8千5百餘件、租賃494件及預售屋716件，其中台北市住宅為最高單價，台北市房價若持續加溫，未來南北房屋價差可逾七倍。

根據實價資訊，台北市公寓自2013年1月起至2014年1月共計13個月交易，總價為822萬至925萬，但從2013年6月起，公寓套房總價幾乎站上900萬大關，且平均單價也飆上66萬元以上，甚至2014年1月平均總價1,346萬，平均單價90.7萬。525全民配屋網專家表示，雖然北市公寓單價屢創新高，墊高了買賣相關成本，買方可以評估自己的買房能力與購屋目的，待時宜的時間、地點在北市購屋，也是聰明的購屋之道。

525全民配屋網專家指出，台灣購屋民眾因著房價上漲、少子化、結婚年齡增加、經濟能力等環境因素影響，低單價、低總價、低自備款的深受購屋自住族群青睞，加上公寓套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，致使台北市房價屢創新高，但民眾在購買時仍要注意單價是否合理，以免價格偏離市場太多。

525全民配屋網專家建議，買房的選擇準備，可查詢打聽房價資訊與實地看盤；對於台北地區、新北市之頭期款不充裕的房貸族，『525全民配屋網』專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想，結合完善的銀行房貸利率資訊，為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行，相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸，而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力