北市買房收租64年才回本

北市買房收租64年才回本

在台北市買房，投資族若靠收房租收回本金，得等64年，這是根據全球房地產指南的統計數字，台北市房價租金比是64倍，比全球各城市都來的高；525全民配屋網專家表示，主要是因為房價飆漲、薪資沒有調漲，許多房東想調漲租金，也漲不上去，房價租金比才會創新高，但其實許多房東不是想靠收租賺回買房本金，看準的是未來房屋轉賣時的價差。

在台北市想靠房租回收買房成本，得等很久，以36坪房屋為例，台北市每坪均價70萬，總價2520萬元，平均1個月租金3萬3千元，年租金收入39萬6千元，換算下來，房價租金比64倍，得收64年租金，才能回本，收租回本的年限全球最漫長。

因為根據全球房地產指南統計，去年第二季，各城市房價租金比，台北64倍，比摩洛哥、新加坡、香港都要來得高，是全球第一，台北房東得花64年收回成本，而日本東京的房東只要18年就能收回買房本金。

如果與2010年的調查比較，當時北市每坪均價約四十二萬元、月租三點四萬元，房價租金比卅三倍，也就是說，近三年來，北市房價大漲超過六成，租金不漲反跌，房東苦水滿腹。

政府「打囤房」，非自用住宅的稅率可能提升，加上國稅局積極向房東查稅，都可能墊高成本，變相拉高租金，無殼蝸牛以後房租負擔恐怕更沉重。

欲購屋者，可多詢問長輩親朋好友意見，與房貸專家討論等，做正確的投資決定；「525全民配屋網」專家建議，民眾於購屋準備階段，應多瞭解買房注意事項。為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾，「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案，協助頭期款不足之民眾能順利買房!

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非自住房屋稅漲3倍! 戶籍成關鍵

非自住房屋稅漲3倍! 戶籍成關鍵

為解決高房價問題，政府開始在不動產持有稅上動刀，立院初審通過調高非自住房屋稅稅率，最高可漲3倍。雖然自住與非自住的明確定義尚未出爐，但財政部官員透露，戶籍仍是重要的認定條件。未來是否能享有優惠稅率，戶籍設在哪裡，大有關係。

國稅局官員提醒，除房屋稅外，戶籍還是地價稅優惠稅率、綜所稅房貸支出扣抵、子女學區學籍以及地方政府育兒津貼等福利津貼的認定的依據，民眾得仔細算清楚，千萬別為了省小稅，一慌張就亂遷戶口。

國稅局官員指出，原則上，戶籍要放在地價貴、新房子、貸款高、好學區的那間。必要時，只能情商父母搬遷戶籍。以地價稅為例，稅法規定本人、配偶及未成年直系親屬的自用住宅只限一處，但若其他房產有成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，仍可適用自用住宅用地的優惠稅率。

國稅局官員表示，有房貸負擔者，最多報稅時可扣抵30萬元貸款利息，但需本人、配偶或受扶養親屬持有，並辦竣戶籍登記。未來房屋稅要享有自住用住宅的優惠稅率，可能也要搬遷戶籍，而房屋稅是按月計算，等法律一通過，愈早遷愈省稅。

舉例來說，王夫婦與父母同住在父親名下的北市信義區住宅，父母已退休，父母名下另有一戶雲林老宅；王夫婦近幾年在新竹貸款買了間房子。希望子女可就讀信義區的明星學校，需設籍於信義區。目前最省稅方式是，王夫婦及子女設籍在信義區，子女學區沒問題，且地價稅可享優惠稅率。王夫婦的母親設籍在新竹的房子，房子可享地價稅優惠稅率，王夫婦報稅申報扶養母親，也可享有房貸支出抵減。父親則設籍雲林，雲林老宅也可享地價稅優惠。

525全民配屋網專家提醒，雖有居住事實但仍須辦竣戶籍登記，才可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅；民眾省房屋稅把握這幾點，戶籍設在房價高、新房子、貸款高、好學區之標的，但如果沒辦法多人同時在其他地方設戶籍，選擇地價高的設籍，才能達到省稅效果。

“525全民配屋網” 建議民眾節省時間成本及購屋成本，購屋前還應考量出行交通的時間成本、上班時間成本、靠近孩子學區。525全民配屋網專家提醒購屋族，把握5公里生活圈機能，如此，買屋後的額外付出成本也會越來越少。

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三月購屋及建築貸款餘額雙創新高

三月購屋及建築貸款餘額雙創新高

中央銀行於2014年4月28日公布3月購置住宅及建築貸款餘額各為5.679兆元及1.539兆元，餘額雙創歷史新高，且年增率各為4.57％及5.97％，分別創30個月來新高。行庫主管表示，主要因為建案完工交屋大增，以及容積總量管制即將上路的效應。

央行官員指出，3月購置住宅貸款餘額月增138.6億元，幅度不小，「當中發現首次購屋族比之前多」，以青年安心成家優惠房貸餘額為例，3月餘額較2月增加約50億元，顯示首購族撐起房市買氣，而投資客的比重仍持續下滑。

行庫主管認為，由於今年來一波建案完工交屋，使得房貸餘額明顯增加，建築貸款部份，主要是容積總量管制即將上路的影響。行庫主管指出，今年這波新屋完工，主要反映過去2、3年建商大量推案，尤其在農曆年後更是完工交屋高峰，因此，在基期因素下加上新屋釋出，3月房貸餘額大幅成長；但據悉，就各銀行回報給央行的資料來看，新房貸增加主要以自用住宅居多。

行庫主管強調，經過去年以來房市管制措施，各行庫落實自律管控，目前房市已明顯以自住客為主力，投資客大多數已退場；從首購族的「青年安心成家方案」來看，八大公股行庫3月青安房貸餘額為3,590.4億元，月增49.5億元。

央行官員解釋，因內政部去年第4季通過「都市計劃法台灣省施行細則」部分條文修正草案，未來新建案的容積率將受到限縮，也讓建商大舉動工，並踴躍向銀行借款，導致建築融資餘額續創史上新高。

「525全民配屋網」專家提醒民眾購屋前需留意房貸利率與成數比；「525全民配屋網」為協助市民能及早購屋，於大台北地區推出購屋免頭款(或低自備款)方案，依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜，協助市民精省荷包、輕鬆成家，每月吸引多名首購族的諮詢，此購屋方案為服務頭期款不足之首購族，申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市及新北市為主之特定門檻條件。

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北市房價漲不停，比去年同期貴14%

北市房價漲不停，比去年同期貴14%

購屋族關心的住宅價格指數發布了，台北市地政局公布今(103)年1月住宅價格指數為116.93，和去年同期相比，上漲13.96%；其中大樓、公寓價格皆呈現上漲趨勢，漲幅更超過14%，四個次分區僅萬華文山北投區下跌1.18%，其餘三區都上漲，士林內湖大同區上漲3.74%幅度最高，累計漲幅最高的則是中山松山南港區。以地政局定義的「標準住宅」來看，要買27坪的房子，今年得比去年多花約179萬元。

台北市1月的全市住宅價格指數較去年12月上漲1.95%，大樓價格指數也小漲；公寓價格更一反過去2個月的下跌，上漲3.1%。地政局表示，1月每坪60萬以上的中高價公寓交易案比例高，所以帶動指數上揚。是否代表公寓止跌反漲，還須觀察。

台北市地政局表示，從近3個月月線、季線、半年線觀察，房價均呈上漲趨勢；公寓月線在近2個月下跌後，出現回升現象，但季線與半年線波動幅度仍相對平緩。台北市房價過去1年多來持續上漲，拿今年1月的全市價格指數和102年1月相比，上漲13.96％，大樓價格也漲14％、公寓價格更漲了14.9％。

因著高房價使民眾難以買屋的情況，『525全民配屋網』為要減輕大台北市、新北市民眾購屋負擔為服務理念，對於頭期款不充裕的房貸族，525全民配屋網專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想，結合完善的銀行房貸利率資訊，為民眾篩選了最優惠、最適合的房貸銀行，『525全民配屋網』積極爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力，為購屋族節省了許多非必要的購屋成本。

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房價2年跌3成？土銀：不容易

房價2年跌3成？土銀：不容易

為平抑高房價民怨，落實居住正義，台北市副市長張金鶚日前宣誓2年要讓房價跌3成，不過，土地銀行總經理高明賢則認為，北市平均房價下跌3成，不容易，「每坪200萬的豪宅要跌3成有可能，但每坪40、50萬元的房價要跌3成不容易」。

高明賢審慎看待今年房市景氣，他表示，房市景氣主要還是要看供需，除台北市供給量有限外，其餘北中南部分地區都有供過於求的情況，「供給量過大的地區，就要小心，供需較平衡的地區，房市應該還算平穩」。

高明賢說，土銀目前平均貸款成數約3成8、房貸違約率約0.254%、整體呆帳覆蓋率超過580%，且每個月還會視市場資產品質狀況增提呆帳準備金，依土銀的財務體質與授信品質看來，即使房價下跌3成也沒有任何問題。

截至3月底，土銀房貸餘額為6780億元，較去年底的6687億元增加約100億，目前土銀承做的房貸以包含青年安心成家專案在內的首購族為主，占比約87%，今年房貸放款目標持平，未來放款規模將以現今每月攤還的110多億元額度為主。

高明賢表示，在不包含青安專案下的首購族利率已來到2%上下，最高貸款成數不超過8成，大多數都只能貸到6、7成，至於第二戶房貸也已升至2.18%。在土建融方面，土銀截至3月底約為2900億元，今年土銀土建融放款未設定成長目標，維持目前的穩定成長。

525全民配屋網專家表示，為了協助首購自住民眾能及早達成買屋的夢想，針對首購自住民眾爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠，更能降低首購族的購屋壓力

；基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子，利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋，服務頭期款不足，真正需要購屋的朋友。

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