來自星星的你 從韓劇看房地產 你也可以學習買房投資喔

 來自星星的你 從韓劇看房地產 你也可以學習買房投資喔

文／趙靖宇

很少有一部戲，可以從天文談到醫學，再從時尚聊到投資理財外加房地產，各領域的專家全員出動，韓劇《來自星星的你》辦到了。

(相片翻拍自網路 來自星星的你)

小妹不才略懂一點投資理財，不免在此找一點碴，首先，劇中天才外星人男主角都敏俊在1753年就知道用兩百袋米換一塊地，他說，這塊地就是現在的樂天世界。

就算如同戲裡所言，他很便宜的買地只打算種樹蓋涼亭，沒想到荒地放了幾百年變成地段最貴的商業區及住宅區，讓他家財萬貫，房產不計其數，可是戲裡的他四百來不知死了多少回，土地又不是黃金珠寶，可以藏起來，早就被人鳩佔鵲巢了吧？我忘了，他是外星人，誰敢搶地都被他的超能力嚇跑了！

可到了現代，韓國總有法律了吧，就連台灣的法律，就我了解，死亡後的遺產都有法定繼承人順位，例如直系親屬及兄弟姐妹，若真的無親無故，要看有沒有公證遺囑，不然可能會被充公，靠個律師朋友幫忙一再換名字和身份，如同劇中從一個失蹤的醫生變身成一名大學教授，又能繼承大筆房產，多筆土地可以很輕易的過戶，韓國自殖民光復後的地政除非做的很差，很難不抓到把柄吧？

有一篇旅韓財經作家的文章，大家不妨看看幾百年來韓國地權的真實狀況。

從這篇文章可以看出韓國人跟台灣人一樣，非常喜歡買房子，而且是有錢人的主要投資工具，從韓國家庭負債調查發現，窮人負債是為了生活，富人舉債是為了投資房地產，趙姐先前整理了一篇男主角金秀賢，還沒有接演該劇之前，就貸款十六億韓元，在首爾精華區買下四十億元的小豪宅，他才剛過二十六歲的生日，在全亞洲打房之際，比台灣任何一位年輕藝人還要勇敢。

(相片翻拍自網路 來自星星的你)

和大七歲的女主角全智賢比起來，薑才是老的辣，在戲裡飾演的大明星千頌伊非常的神經大條，隨心所欲，意氣用事，搞到自己沒錢付房租，銀行戶頭餘額不足都不知，本人可是名列明星房產總資產排行第七名，一共102億3千萬韓幣(約2.9億台幣)，也是前十名中唯一的女性。

榜首是少女時代、Super Junior老闆，「SM娛樂」經紀公司會長李秀滿，房產價值高達190億8千萬韓幣(約5.3億台幣)，歌手徐太志和YG排第二及第三，Rain以總價121億5千萬韓元（約台幣3.4億）排名第四，權相佑和宋承憲緊追在後，第七是全智賢。

有關這位韓國藝人中的房產女大亨的報導，可以參考相關整理。

在戲裡賤價賣掉首爾江南區清潭洞的房地產(韓國住最多有錢人的地方)的全智賢，現實生活可是投資江南區地鐵站附近的整楝大樓出租，光是每月租金高達6千萬韓幣(約170萬台幣)，全智賢未買房自住，樂當包租婆，姐姐的投資眼光果然比弟弟看的更為長遠。

(相片翻拍自網路 來自星星的你)

剛才提到少女時代的經紀公司老闆發了，少女時代的小女生們賺錢後，也跟著老闆的腳步開始投資房產， 沒想到韓國明星買房子這件事讓咱們宅神最近又發飆了，說人家少女時代成員最近在韓國首都首爾買房，也是高貴的豪宅區，一坪平均折合台幣五十萬，趙董說台北兩百萬不算貴，意思是台北人都可以當少女時代了？

我們也來了解一下韓國房地產，三角戀愛中爭風吃醋的戲一定不少，尤其男主角住在女主角隔壁，近水樓台，讓男二號不是滋味，其中好幾次要跟男主角買下他的房子，問他房子是自有？月租？還是傳貰 ？

據了解，韓國政府公布房地產價格指數的同時，也會公布租貸指數，在韓國租房是很大的市場，因為韓國有一特有的租房制度「傳貰」，租屋者將較大筆數額的押金交給房東並簽訂合約，房客便可享有該住房的使用權，這種押金專名「傳貰金」，合約期滿，在韓國一般為2年，房客不再續約時，房東必須全數退還「傳貰金」。

也就是房客只要存夠一筆錢，一般是房價的五至六成當押金，就能”免費”住兩年，韓國房東可以一開始拿到一大筆押金，轉去做投資等其他用途，兩年後再還給房客，「傳貰」制成了韓國重要的經濟活動之一。

別看少女時代能買一坪五十萬的房子，韓國房子叫便宜，韓國現在生活物價比台灣高，起薪雖高於台灣，但年輕人想買房一樣叫苦，加上國土大，時常搬家，押金又特別高，韓國人比台灣重視租屋市場及租金的變動，很可能就是因「傳貰 」 制的施行，年輕人不見得非買房，反而想維持一定的生活品質，只要付的起租金，一樣可以住到不錯的地方，租屋比例增加中，以租代買的觀念也值得台灣年輕人深思。

相關的報導亦可參考趙姐在專欄中的文章。

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原文網址: 《來自星星的你》 從韓劇看房地產 | ETtoday名家新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140224/328030.htm#ixzz2uFBGIWVQ
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買房也可未雨綢繆

買房也可未雨綢繆

　    張先生擔任工程師，月收入約4~5萬，是一位顧家有責任感的好男人。

張先生在家中排行老大，家裡還有3個弟妹需要照顧，家裡的經濟重擔都落在他身上，但他都沒有怨言，長期以來靠平日省吃儉用，偶而做投資理財，手上慢慢就積累一些小錢，但要存下足夠頭期款買房真是不敢想何時能圓夢。

張先生平常沒事就會上網搜尋房地產相關資訊，好幾次都有看到525全民配屋網這個名字但沒有去研究，這次很好奇就點進”525全民配屋網”官網去看，居然要求要4萬以上收入才有資格，心想真是奇怪的平台，但還是提出申請。不久就接獲525全民配屋網服務人員通知去現場登記並了解。

         經過525全民配屋網客服人員積極配對、帶看房，很快速很順利也很幸運的買到離家裡和上班地點都很近的板橋中興路房子，內心有種五味雜陳矛盾的感覺，總之人生五子登科至少已擁有一項了 。

成功格言：信任是巨大的力量，機遇與騙子只在一念間，不要空等待。

　　525全民配屋網網呼籲有心要買房的朋友，積極抓住機會，透過525全民配屋網這個平台讓你不用拿錢出來就可以輕鬆買到房子。

文章來自525全民配屋網：

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上班族買房 採二要、二不要原則

上班族買房 採二要、二不要原則

2013/05/26

【經濟日報／文／黃啟菱】

台北大安區

各國相繼推出量化寬鬆政策，全球低利環境也維持不變，房地產遂成了自住與置產功能兼具的避險工具之一。然而，根據群義房屋統計，有53.1%的台北市受訪者希望購置總價落在1,000萬至1,500萬元的房子，但目前手中卻持有不到300萬元的自備款。

三峽北大特區

顯見，若保守以總價款的三成來估算自備款，多數人都有「心有餘而力不足」的窘況，使得購屋計畫更加趨緩。

對此，群義房屋總經理潘家成表示，當今上班族實質薪資偏低，不僅購買力大不如前，定存永遠趕不上通膨速度。

他建議，採取「二要」、「二不要」的買房原則。所謂的「二要」，是要適當給自己房貸壓力、要認清自己的需求條件；相對地，也不要太過勉強、不要太過完美主義。

同時，透過「由外而內、由小換大、汰舊換新」的買房階段性策略，將能達到買房存錢的資產布局目的。

群義房屋調查顯示，自備款不足的現象，又以首購族最嚴重，僅不到兩成的受訪者備有500萬元以上的自備款，甚至有66.1%的比例尚未存滿300萬元。

即便是換屋或投資置產族，也以「未持有300萬元自備款」者為多，約占四成。

群義房屋不動產企研室認為，此一數據顯示，受限總價因素，「低總小宅」將可預見地依舊是近期房市熱門產品。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，雖然大家都喜歡住在市中心，但市中心的房價卻不見得每個人都喜歡，所以買房時必須量力而為，評估自身的購屋能力，再選擇適合的地點置產，這樣才是聰明的作法。

目前市中心房價漲幅已高，黃淑苓認為，想購屋者在資金部位尚未充足之前，其實可以從周邊之第二、三線的區段來找房子，等待未來累積足夠的經濟基礎，或者結婚後有雙薪支持，此時再到更趨近於市中心的地點尋覓房屋。

專家建議，想購屋者在資金部位尚未充足之前，其實可以從周邊的第二、三線區段如新莊、三峽來找房子，等待未來累積足夠的經濟基礎，再到市中心的地點尋覓房屋。

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2014再掀結婚潮 購屋前記得「共同登記」

2014再掀結婚潮 購屋前記得「共同登記」

【地產專欄】Yahoo奇摩房地產編輯部 –

2014年2月13日 信義房屋行銷部公關經理洪琬琪

適逢一年一度西洋情人節，年終獎金入袋除了「花錢」吃大餐、買禮物，如果小倆口懂得精省，能夠把年終及薪水作有效的配置，趁著政府打房，投資客束手束腳無法炒作之時進場，購屋將不是難事。

可購屋千萬別昏頭，購屋前因先考量房價負擔比重，建議先以小坪數的兩房產品為首選標的，再者，房屋登記時最好採「共同登記」，並設定「預告登記」，將來不管發生甚麼問題，男女雙方較能得到公平分配。

購屋共同登記  

 

舉例：可負擔房貸試算

來說，擔任公職的許小姐月薪4萬，其年薪（13.5個月）約54萬元，擔任工程師的男友月薪5萬，假設兩人要買新北市800萬的兩房小宅，以房貸利率3%估算，貸款7成計，至少要存下240萬元的頭期款，貸款560萬元。

建議每月兩人至少一起存下4.5萬元，年終當然也不能花掉，大約4年可存到足夠的自備款；購屋地點則建議選擇離兩人工作地點方便通勤的區域，同時考量居住空間及未來小孩就學的學區問題，購買市郊或郊區捷運可達的2房住宅。

雙北房價高、負擔重 2房小宅最受歡迎

根據房仲業者統計大台北地區的成交房型發現，自金融海嘯以來，民眾購買小宅的比重逐年升高，現階段台北市的小宅產品成交佔比已逼近五成，等於每10間成交的房子中，就有一半以上是小宅產品，新北市的成交佔比也超過4成，小宅勢力銳不可擋。

其中又以近捷運台鐵、生活機能成熟的電梯小宅最受歡迎。台北市小宅成交比最高的為萬華、中山、大同、文山及內湖區，也是傳統北市首購相對熱門的區段；新北市成交佔比最高的則是淡水、汐止、中和、三重及三峽區。

情侶購屋不昏頭　 「共同登記」以免人財兩空

如果是剛陷入熱戀的情侶，由於變數仍多，建議先在工作地點附近先租屋，待熟悉商圈及市場行情後，每月作定期定額儲蓄，先儲備一筆房屋的頭期款，若計畫購屋時則要注意，因為民法採登記主義，登記在誰的名下，誰就有權利處分房產。

因此最好採「共同登記」，並設定「預告登記」，要求代書在建物與土地所有人登記時，載明分別持分比例，包括建物與土地權狀，均分別依照兩人的持分比例持有，以白紙黑字寫明頭期款由誰支付、貸款的繳交方式、所有權比例等，事先約定好兩人各自出資與所有權比例，以確保雙方權益。

文章捷取自：【Yahoo奇摩房地產編輯部】

http://tw.house.yahoo.com/news/【-地產專欄-】-洪琬琪-2014再掀結婚潮-054220037.html

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